Welcome to Woodlandpark Residence

NEWS & BLOG

Cara kaya dengan nyaman dan aman

October 23, 2015 Administrator

blog_post_image

Kenapa harus Kondotel.....
 
Saat ini salah satu instrumen invetasi property yang banyak dilirik para investor adalah Kondotel. Mengapa? Tentu saja karena seperti produk property lainnya seperti rumah tapak (landeed house), apartemen, ruko, kios dan sebagainya maka kondotel juga memiliki karakteristik yang spesial.  Kelebihan apa sih yang dimiliki kondotel dibanding produk property lainnya? Dan mengapa kondotel merupakan salah satu instrumen investasi properti yang bisa dibilang paling nyaman....?
 
Apa itu kondotel :
Sebelum  kita membahas lebih jauh tentang investasi kondotel maka sebaiknya kita mengenal apa itu kondotel. Seperti singkatannya, kondotel atau kondominium hotel merupakan sebuah konsep property yang menggabungkan antara konsep kepemilikan unit kondominium layaknya apartemen namun sejak awal memang ditujukan sebagi produk investasi murni jadi bukan untuk ditempati pemilik layaknya kepemilikan unit apartemen.
 
Kondotel merupakan bangunan tinggi yang terdiri dari unit-unit layaknya apartemen. Namun berbeda dengan apartemen, unit dikondotel ini akan dioperasikan sebagai hotel. Dan seperti layaknya sebuah hotel maka dilengkapi dengan berbagai fasilitas penunjang hotel seperti ballroom, meeting room, lounge, kolam renang dan sebagainya yang semua ditujukan untuk kenyamanan pengunjung.atau tamu hotel nantinya.

Tiap unit kondotel dijual kepada investor yang selanjutnya akan dikelola oleh operator hotel yang akan memasarkan dan menyewakan secara harian kepada tamu-tamu yang akan menginap seperti layaknya sebuah hotel. Singkatnya kondotel dapat diartikan seperti kondominium atau apartemen yang dikelola dan disewakan sebagai hotel.
 
Jenis Kondotel :
Layaknya sebuah hotel jika dilihat dari jenis tamu yang datang serta area dimana hotel itu berada maka kondotel pun terbagi dalam 2 jenis yaitu ;
1.      Hotel bisnis (pengunjungnya adalah mereka yang memiliki tujuan bisnis/pekerjaan dan hotelnya berada di tengah kawasana bisnis dan niaga)
2.      Hotel Wisata (pengunjungnya sebagian besar adalah wisatawan dan hotelnya berada di wilayah kunjungan wisata
 
Hal yang perlu diperhatikan sebelum membeli Kondotel :
·         Lokasi : ini merupakan instrumen properti yang penting, karena lokasi menjadi penentu terbesar kenaikan harga property dikemudian hari. Terlebih lagi jika nantinya akan dioperasikan sebagai  hotel sehingga lokasi yang strategis adalah penting. Hotel tersebut lebih baik jika berada di lokasi yang berdekatan dengan lokasi bisnis atau tempat wisata, dimana banyak orang yang membutuhkan hotel untuk singgah.
·         Konsep :Konsep kondotel secara keseluruhan termasuk lingkungan sekitarnya yang akan dibangun dapat mempengaruhi ketertarikan orang untuk menginap disamping juga fasilitas-fasilitas yang disediakan di dalam kondotel. Kondotel yang diperuntukan bagi pelaku bisnis akan berbeda konsepnya dengan kondotel yang pasar tujuannya adalah keluarga.
·         Pengembang : Salah satu faktor penting dalam berinvestasi di proeperti adalah mengenal betul siapa pengembang atau developer yang membangun kondotel. Sebaiknya adalah pengembang yang terpercaya terutama dalam komitmennya menyelesaikan bengunan sesuai dengan yang dijanjikan.
·         Pengelola Hotel Tanyakan siapa yang akan menjadi operator hotel nantinya. Pengelola atau operator hotel merupakan hal yang penting karena dapat menjadi jaminan tingkat hunian hotelnya akan tinggi. Tingginya tingkat hunian hotel akan mempengaruhi besarnya pendapatan (ROI= Return of Investment) atau bagi hasil yang akan diperoleh pemilik unit kondotel. Hal-hal yang dimiliki oleh pengelola hotel terpercaya adalah:
Memiliki jaringan yang luas sehingga database tamunya sudah banyak. Hal ini akan menjamin tingkat hunian hotel.
Memiliki standarisasi pelayanan yang dapat menjamin kenyamanan tamu hotel sehingga akan memperbesar repeat order (tamu kembali lagi)
Pengelola hotel yang berasal dari manajemen hotel yang terpercaya akan meningkatkan image hotel dimata pengunjung.
 
Keuntungan Investasi Kondotel :
Karakteristik yang dimiliki sebuah investasi kondotel dibandingan dengan instrumen investasi properti lainnya adalah :
1.      Kepastian hasil investasi. Dengan berinvestasi di kondotel maka investor  akan dijamin memperoleh bagi hasil atas operasional atau pengelolaan hotel. Selain tentu saja capital gain apabila unit kondotel nantinya akan diperjual belikan. Bahkan ada beberapa developer memberikan jaminan pembagian ROI dalam 2 tahun pertama pengoperasian hotelnya minimal 8% pertahunnya sehingga investor tidak perlu takut investasinya mandeg.
2.      Bebas biaya perawatan (service charge atau maintenance fee). Pengelola hotellah yang akan merawat unit yang dimiliki investor.
3.      Bebas pusing mencari penyewa. Tentu saja menjadi tugas pengelola hotel untuk memasarkan hotelnya. Investor atau pemilik unit tidak perlu khawatir unitnya akan tersewa atau tidak.
4.      Tidak perlu mengeluarkan biaya ekstra untuk membeli furniture bagi unitnya, karena harga jual kondotel biasanya sudah termasuk fully furnished standar hotel dan perawatan interior serta mebel.
5.      Menginap gratis. Pemilik unit kondotel memiliki hak menginap gratis yang berupa point stay  yang diberikan setiap tahunnya. Jadi bisa merasakan menginap di hotel yang dimilikinya secara gratis. Point stay ini jumlahnya bermacam-macam tergantung penawaran yang diberikan oleh developernya.
6.      Bisa diperjual belikan. Seperti produk investai property lainnya kepemilikan kondotel ini dapat pula diperjual belikan lagi pada pihak lain serta sebagai jaminan pinjaman pada bank.
 
Kenapa harus Swisbell Residences Kalibata ?
Setelah mengetahui nyamannya berinvestasi di kondotel, maka tinggal memilih mau berinvestasi di kondotel mana. Saat ini Woodlandpark Residence telah mengoperasikan Swisbell Residences Kalibata yang merupakan hotel bintang 4. Sebanyak 212 unit kamar di hotel ini sebagian telah dimiliki oleh para investor dan sebagian lagi masih terbuka untuk Anda miliki. Apa saja kelebuhan berinvestasi di kondotel yangberada di kawasan Woodlandpark Residence ini ?
Merupakan satu-satunya hotel bintang 4 di kawasan elit kalibata sehingga occupancy rate-nya tinggi.
Berada di tengah-tengah kawasan perkantoran pemerintahan dan memiliki akses yang baik ke pusat-pusat bisnis dan niaga.
Telah beroperasi sehingga pendapatan bagi hasil atas operasional hotel (ROI) bisa dirasakan tanpa menunggu proses pembangunan.
Dikelola oleh jaringan manajemen hotel bertaraf internasional